廣西擬推出“十四條”樓市新政

　　近日，廣西自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《廣西進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），正面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　這份包含14條具體措施的《征求意見(jiàn)稿》，從優(yōu)化項(xiàng)目銷售定價(jià)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、創(chuàng)新金融產(chǎn)品支持等方面提出了一系列新政策。

　　房企或可自主確定“一房一價(jià)”

　　廣西擬優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售定價(jià)政策，賦予企業(yè)更大定價(jià)自主權(quán)�！墩髑笠庖�(jiàn)稿》提出，各市可根據(jù)實(shí)際情況，取消商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo)及交易價(jià)格與備案價(jià)格上下浮動(dòng)比例的限制，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定“一房一價(jià)”。

　　在土地供應(yīng)方面，擬強(qiáng)化“以需定建”，根據(jù)本地區(qū)住房發(fā)展年度計(jì)劃，結(jié)合庫(kù)存規(guī)模、人口規(guī)模及住房需求情況，合理統(tǒng)籌用地結(jié)構(gòu)、規(guī)模和布局。對(duì)商業(yè)辦公用地空置率較高區(qū)域，嚴(yán)控新增用地供應(yīng)。同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)展混合功能用地出讓試點(diǎn)，推動(dòng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃和驗(yàn)收或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化。在符合規(guī)劃的前提下，《征求意見(jiàn)稿》支持房企參與新出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，支持已出讓地塊按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化設(shè)計(jì)，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)及戶型設(shè)計(jì)。分期建設(shè)項(xiàng)目擬可申請(qǐng)分棟辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率。

　　擬調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款期限

　　《征求意見(jiàn)稿》推出一系列購(gòu)房補(bǔ)貼政策。對(duì)購(gòu)買首套、第二套新建商品住房的家庭，鼓勵(lì)給予契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)出售既有住房并于6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的家庭，鼓勵(lì)按契稅完繳額度給予50%補(bǔ)貼。同時(shí)，積極開(kāi)展住房跨區(qū)縣“以舊換新”，給予相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　住房公積金支持力度進(jìn)一步加大�！墩髑笠庖�(jiàn)稿》提出，購(gòu)買綠色建筑、裝配式住宅，住房公積金貸款額度最高上浮10%。繳存人購(gòu)買家庭首套、第二套住房或保障性住房的，購(gòu)房人及其直系親屬均可提取住房公積金支付首付款。支持繳存人在辦理還貸提取業(yè)務(wù)時(shí)，不受貸款次數(shù)和房屋套數(shù)的限制。

　　此外，擬調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款期限，借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上女性最高不超過(guò)63周歲、男性最高不超過(guò)68周歲。資金使用率低于85%的住房公積金管理中心（分中心）可支持繳存人提取住房公積金，用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等多元化住房消費(fèi)。

　　針對(duì)青年群體，《征求意見(jiàn)稿》鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向35周歲以下在桂就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年提供特色化、低月供住房貸款產(chǎn)品，鼓勵(lì)支持先購(gòu)房首付、再現(xiàn)房按揭。高校畢業(yè)生住房保障方面，對(duì)畢業(yè)一定期限內(nèi)來(lái)桂求職或就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制�？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生，鼓勵(lì)有條件的地方給予6～12個(gè)月租住配租型保障性住房免租金優(yōu)惠。

　　土地出讓前要明確學(xué)區(qū)安排

　　近年來(lái)，廣西持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供給，契合居民品質(zhì)需求的旅居、康養(yǎng)型商品房項(xiàng)目受到青睞。《征求意見(jiàn)稿》提出，支持房企通過(guò)好設(shè)計(jì)、好施工、好材料、好服務(wù)等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，支持將城市危舊房、老舊小區(qū)等因地制宜改造成“好房子”。2025年內(nèi)各市啟動(dòng)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量不少于3個(gè)。

　　《征求意見(jiàn)稿》明確，對(duì)于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工。對(duì)于無(wú)需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過(guò)渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。對(duì)2025年下半年各市縣建成區(qū)開(kāi)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，自治區(qū)按照項(xiàng)目當(dāng)年完成投資額給予獎(jiǎng)補(bǔ)，獎(jiǎng)補(bǔ)資金總額度達(dá)2億元。

　　此外，《征求意見(jiàn)稿》進(jìn)一步優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，支持各地將各類符合條件的已建成或在建未售房源、司法處置房源納入收購(gòu)范圍，積極培育專業(yè)化、規(guī)�；�收購(gòu)主體。按照完整社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，支持各地建立“房源超市”，通過(guò)房票安置、收購(gòu)存量商品房等多種方式用于安置。

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