關(guān)于調(diào)整齊齊哈爾市住房公積金相關(guān)政策的通知

各住房公積金繳存單位及繳存人：

　　為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障作用，更好滿(mǎn)足繳存職工的剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)齊齊哈爾市住房公積金管理委員會(huì)2025年第一次會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金相關(guān)政策有關(guān)事宜通知如下：

　　一、住房公積金歸集政策

　�。ㄒ唬┱{(diào)整城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)和靈活就業(yè)人員住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定依據(jù)

　　城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)和靈活就業(yè)人員申報(bào)住房公積金繳存基數(shù)，額度在當(dāng)年住房公積金繳存基數(shù)下限及以上至5000元（含）之間的，提供養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證及工資收入流水，確定具體繳存基數(shù)；額度在5000元以上至當(dāng)年住房公積金繳存基數(shù)上限范圍內(nèi)的，提供本人上一年度納稅證明材料，確定具體繳存基數(shù)。

　�。ǘ�）簡(jiǎn)化降低繳存比例和緩繳流程、縮減辦事時(shí)限

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳。市住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)市住房公積金管理中心審批，市住房公積金管理中心于5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

　　二、住房公積金提取政策

　�。ㄒ唬┒嘧优�家庭租賃住房提取額度上浮20%

　　符合生育政策，2016年1月1日以后生育第二個(gè)子女的繳存職工家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二孩及以上家庭”），職工及配偶在公積金繳存地?zé)o房的，提取金額按現(xiàn)行租住商品房提取額度標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

　�。ǘ�）調(diào)整老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍

　　落實(shí)《商務(wù)部等13部門(mén)關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》（商消費(fèi)發(fā)﹝2023﹞146號(hào)）要求，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯的提取范圍擴(kuò)大到本人、配偶雙方父母及子女自住住房加裝電梯。

　　同一自住住房加裝電梯多人提取的，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　三、住房公積金貸款政策

　�。ㄒ唬┟鞔_公積金貸款對(duì)象

　　借款申請(qǐng)人為符合公積金貸款條件的申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工本人。

　　共同申請(qǐng)人為就同一筆貸款與借款申請(qǐng)人共同提出貸款申請(qǐng)且符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人配偶。

　�。ǘ�）調(diào)整公積金貸款最高額度

　　單繳存職工最高貸款額度為60萬(wàn)元；雙繳存職工最高貸款額度為75萬(wàn)元。

　　政策內(nèi)二孩及以上家庭公積金最高貸款額度上浮10%。

　�。ㄈ�）調(diào)整公積金貸款最高貸款比例

　　使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建自住住房的，最高貸款比例為購(gòu)房?jī)r(jià)款的80%；購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房的，最高貸款比例為經(jīng)確認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%。

　�。ㄋ模┱{(diào)整月還款額度與月收入比標(biāo)準(zhǔn)

　　在扣除借款人家庭（借款人、配偶、未成年子女）基本生活費(fèi)用的基礎(chǔ)上，月還款額與月收入比上限為50%。

　　（五）調(diào)整月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）的月收入應(yīng)按住房公積金繳存基數(shù)及最近6個(gè)月的工資流水平均工資取低值，與貸款申請(qǐng)時(shí)本人公積金月繳存額合并推算。

　�。�六）調(diào)整最長(zhǎng)貸款期限標(biāo)準(zhǔn)

　　公積金最長(zhǎng)貸款年限與房齡之和不得超過(guò)50年，購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，所購(gòu)住房房齡不超過(guò)30年。房齡按公積金貸款申請(qǐng)年份與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證書(shū)）登記的建成年份之差計(jì)算。

　�。ㄆ撸┟鞔_住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　職工家庭在本市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)最多有一次公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套房。

　　職工家庭在本市有一套住房且全國(guó)范圍內(nèi)最多有一次公積金貸款記錄的，認(rèn)定為二套房。

　�。ò耍┱{(diào)整人才政策貸款最高額度與公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)關(guān)系

　　符合我市人才相關(guān)政策規(guī)定的借款申請(qǐng)人，在我市住房公積金管理中心建立個(gè)人公積金賬戶(hù)并連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）即可申請(qǐng)公積金貸款，貸款最高額度為100萬(wàn)元，最高可貸額度不應(yīng)高于住房公積金賬戶(hù)余額的40倍。

　�。ň牛┱{(diào)整提前歸還全部貸款本息的申請(qǐng)時(shí)間

　　借款人在貸款發(fā)放一年后可申請(qǐng)一次性提前歸還全部貸款本息。

　　四、住房公積金階段性政策

　�。ㄒ唬┲С痔崛∽》抗�積金支付首付款

　　政策支持期間購(gòu)買(mǎi)我市新建自住住房，首次申請(qǐng)公積金貸款的，夫妻雙方可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金賬戶(hù)余額支付購(gòu)房首付款（提取后個(gè)人公積金賬戶(hù)余額應(yīng)留存一年以上的還款額）。

　�。ǘ�）支持本市購(gòu)房提取公積金家庭互助

　　政策支持期間購(gòu)買(mǎi)我市自住住房，符合住房公積金提取條件且購(gòu)房人及其配偶公積金賬戶(hù)余額不足以滿(mǎn)足購(gòu)房需求的,購(gòu)房人（含配偶）父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金賬戶(hù)余額。

　　1.全款購(gòu)買(mǎi)自住住房的,提取金額為增值稅發(fā)票日期前的公積金賬戶(hù)余額且家庭累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

　　2.償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款本息的,提取金額為申請(qǐng)日期之前的公積金賬戶(hù)余額且家庭累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房貸款本息總額。

　　五、其他

　　本通知涉及的政策調(diào)整自2025年9月1日起施行，階段性政策支持結(jié)束時(shí)間根據(jù)政策執(zhí)行情況另行通知。此前有關(guān)政策與本次調(diào)整不一致的，以本次調(diào)整為準(zhǔn)，由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

齊齊哈爾市住房公積金管理委員會(huì)

2025年8月5日

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