廣州擬推“商轉(zhuǎn)公貸款”政策

　　近日，廣州住房公積金管理中心公開(kāi)征求《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的公告。

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際情況，該中心起草了《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見(jiàn)稿）�，F(xiàn)按照行政規(guī)范性文件制定以及公平競(jìng)爭(zhēng)審查制度要求，向社會(huì)公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　實(shí)施辦法提出，繳存人申請(qǐng)將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)貸款”）余額，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“個(gè)貸率”）低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。本辦法實(shí)施過(guò)程中，廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。

　　申請(qǐng)對(duì)象和條件

　　借款人目前在廣州市繳存住房公積金，在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

　　申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　�。ㄒ唬┰�商業(yè)貸款的住房屬于借款人購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購(gòu)房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為廣州市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

　�。ǘ�）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

　�。ㄈ�）申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

　　（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　�。ㄎ澹┵J款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

　　（六）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

　�。ㄆ撸┰�商業(yè)貸款在申請(qǐng)前24個(gè)月內(nèi)沒(méi)有逾期記錄。

　　（八）在廣州市開(kāi)戶(hù)并累計(jì)繳存住房公積金滿(mǎn)60個(gè)月及以上。

　　貸款的額度、期限和利率

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的60%。購(gòu)房總價(jià)款以房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與房屋重新核查（重新評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

　　借款人實(shí)際可申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

　　商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請(qǐng)時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

　　商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。

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